서울에서 중저가 아파트를 찾는 수요가 늘면서 평균 매매가격도 오름세를 보이고 있다. 지난해 집값 상승을 이끌었던 고가 아파트가 대출 규제 등으로 최근 조정국면에 들어간 것과 대비되는 흐름이다. '갭 메우기' 장세가 당분간 지속될 것으로 시장에서는 내다본다.

6일 KB부동산 월간 시계열 통계를 보면, 지난달 서울 아파트 하위 20~40%(2분위) 평균 매매가격은 8억1038만원으로 집계됐다. 서울 2분위 아파트 평균 가격은 2021년 5월(8억1201만원) 처음으로 8억원대를 넘어섰다가 2023년 1월 들어 다시 7억원대로 내려왔다. 이후 장기간 횡보세를 이어왔다. 그러다 지난해 6·27 대출 규제 이후 상승세를 거듭하며 3년여 만에 다시 8억원대로 집계됐다.
 

전달 대비 상승 폭도 상위 20%(5분위) 고가 아파트를 넘어섰다. 지난달 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 34억7120만원을 기록하며 전달 대비 0.15% 증가하는 데 그쳤다. 반면 하위 20~40% 아파트는 1.4% 상승하며 상대적으로 오름폭이 컸다.

서울 외곽 지역에서는 지난해 상반기만 7억원대에 머물던 단지들이 올해 들어 9억원 넘는 가격대에 신고가를 경신하는 사례가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 대표 재건축 단지인 월계시영아파트(미륭·미성·삼호3차)는 지난달 10일 전용59㎡(삼호3차) 매물이 11억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난 1월 9억8000만원에 신고가를 쓴 뒤 불과 1개월 만에 1억2000만원이 뛰었다.
 

강서구 가양동 강변3단지 전용 49㎡ 또한 지난달 9억5000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 이 단지는 2023년부터 약 3년간 6억~7억원대를 횡보했지만 지난해 3월 8억원대를 넘어서며 상승세를 거듭해왔다. 현재는 최고 13억원의 호가에 매물이 나와 있다. 1597가구의 대단지인 관악구 관악우성의 경우 전용 59㎡ 매물 또한 지난달 9억6000만원에 거래되며 한 달 만에 약 1억원이 뛰었다. 이 단지 역시 지난 3년간 7억원대에 손바뀜이 이뤄졌으나 올 들어 처음으로 9억원을 돌파했다.

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