지난해 4분기 서울 주요 상권 공실률이 소폭 하락세를 이어간 것으로 나타났다.

26일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 발표한 2025년 4분기 리테일 시장 보고서에 따르면, 서울 7대 가두상권 평균 공실률은 13.8%로 전년 동기 대비 0.9%포인트, 직전 분기 대비로는 0.5%포인트 줄었다.

K-콘텐츠 인기에 외국인 관광객이 활발히 유입됐고, 단순 관광을 넘어 뷰티, 패션, 의료 등 한국의 다양한 문화를 경험하려는 수요가 증가한 결과로 풀이된다.

강남은 공실률이 11.3%로 전년 대비 4.1%, 직전 분기와 비교하면 2.5% 감소했다.

하반기 대형 리테일 매장이 연이어 문을 열어 공실 해소에 속도가 붙은 가운데 K-메디컬과 연계된 내외국인의 의료관광 수요가 상권에 활기를 더한 점이 주된 요인으로 분석됐다.

홍대(10.4%)도 전년 대비로는 공실률이 0.4% 상승했으나 전 분기 대비로는 2.2% 하락해 양호한 흐름을 보였다. 시콜, 무신사 킥스 등 신규 브랜드 입점 등이 유동인구 유입에 영향을 미쳤다.

청담(13.4%)은 타임, 브루넬로 쿠치넬리 등의 플래그십 스토어가 신규 개점하며 럭셔리 상권 입지를 공고히 한 가운데 공실률이 전년 대비 4.6% 감소했다.

명동(5.6%)은 공실이 거의 없는 포화상태에서 외국인 관광객을 대상으로 한 브랜드들의 관심이 여전히 크고, 한남·이태원(7.9%)은 글로벌 브랜드의 플래그십 입점이 잇따르는 가운데 대로변 가용 공간이 적어 상권 경계가 이면도로까지 확장되는 양상을 보이고 있다.

성수(2.5%)는 내국인뿐 아니라 외국인 관광객 유입이 계속 증가하는 추세다. 반면 가로수길(45.2%)은 상권 침체가 장기화하는 분위기라고 쿠시먼앤드웨이크필드는 설명했다.

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