정부가 다주택자를 압박하며 매물이 나오는 상황에서 강남권에서는 자금 조달이 어려워 매물이 적체되고, ‘노도강’(노원·도봉·강북구)과 ‘금관구’(금천·관악·구로구) 등 비강남권에선 실거래가 두드러지게 증가하고 있다.

 

 

22일 서울부동산정보광장에 따르면, 올해 52일간(1월 1일~2월 22일) 강남 3구(강남·서초·송파구)의 토지거래허가 건수(주거용 기준)는 직전 52일간(지난해 11월 9일~12월 31일) 허가 건수와 비교해 소폭 늘거나 감소한 지역도 있는 반면, 노도강, 금관구 등 외곽지역의 허가 건수는 평균 30~40% 증가한 것으로 집계됐다.

 

구별로 보면, 송파구는 올해 허가 건수가 621건으로 지난해 말 52일간과 비교해 0.8%가량 줄었다. 같은 기간 강남구는 313건에서 342건으로 9.2%, 서초구는 9.4% 증가해 10% 미만의 증가율을 보였다.

 

반면 수요자들의 관심이 적은 편이었던 금천구의 경우 151건에서 253건으로 허가건수가 1.5배 이상 늘었고, 구로구(409건→620건)도 51.6%, 노원구(804건→1161건) 44.4%, 관악구(314건→419건) 33.4%, 도봉구(259건→332건) 28.2%, 강북구(212건→247건)가 16.5% 증가한 것으로 조사됐다.

 

전문가들은 실거주 수요가 담보대출 허용이 가능한 금액대로 몰려가고, 전월세 비용 상승으로 임대차 수요가 매매로 전환된 점이 외곽 지역 수요 쏠림을 이끌었다고 진단했다. 한동안 강남권은 거래나 가격 상승이 제한적인 반면 외곽은 강세가 이어질 전망이다.

 

 

또 외곽은 상승거래가 이뤄지는 반면, 강남권에서는 하락 거래가 체결되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 관악구 신림동 신림푸르지오 1차는 이달 6일 전용 84.87㎡가 11억원에 거래되며 최고가를 기록했다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 지난해 11월 38억원에 거래되며 최고가를 찍은 후 지난해 12월 37억원대에 거래되더니 이달 들어선 36억4000만원에 거래됐다.
 

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0003011934?sid=101