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케이스퀘어 강남2 전경. 코람코자산신탁(중략)

10일 부동산업계에 따르면 다이소를 보유한 한웰그룹은 지난해 말 서울 강남구 역삼동에 위치한 ‘케이스퀘어강남2’를 3550억 원에 매입하는 계약을 체결하고 최근 등기이전까지 완료했다. 매입 자금 중 약 3000억 원은 대출을 통해 조달한 것으로 추정된다.

해당 건물은 서울 지하철 2호선·신분당선 강남역 3번 출구 바로 옆(역삼동 826번지 일대) 강남대로 대로변에 위치한다. 연면적 2만1942㎡(약 6649평) 규모로 지하 4층에서 지상 20층에 이르는 대형 오피스 빌딩이다.

이번 거래는 평(3.3㎡)당 약 5350만 원 수준에 이뤄졌다. 강남업무지구(GBD) 오피스 매매 사례 가운데 평당 5000만 원을 웃도는 두 번째 거래다. 앞서 GBD 최고가는 현대자동차그룹이 매입한 스케일타워로 평당 약 5400만원대에서 거래된 바 있다.

이 건물은 코람코자산신탁이 직접 기획·개발한 오피스다. 앞서 코람코는 2018년 코람코제2-1호자리츠를 설립하고, 이듬해 서울 강남구 역삼동 826번지 일대 강남 YBM어학원 부지를 매입했다. 2019년 KCC건설을 시공사로 선정하고 개발에 착수해 2022년 준공을 마쳤다.

코람코는 준공 직후부터 매각을 추진했으나 고금리 기조와 부동산 경기 침체, 그리고 매도자와 원매자 간의 가격 눈높이 차이로 인해 여러 차례 매각이 무산된 바 있다.

이번 빌딩 매입의 배경에는 다이소의 폭발적인 실적 성장이 자리 잡고 있다. 고물가 장기화로 소비 심리가 위축되면서 가성비 높은 제품을 찾는 소비자들이 다이소로 몰렸기 때문이다.

다이소의 2024년 매출은 3조 9689억 원, 영업이익은 3711억 원을 기록했다. 전년 대비 매출은 14.7%, 영업이익은 41.8% 급증한 수치다. 2022년 매출 2조 9457억 원과 비교하면 불과 2년 만에 외형이 1조 원 가까이 커졌다. 한웰 측은 해당 건물을 그룹 사옥 활용 또는 대형 플래그십 스토어 입점 등 다양한 방식으로 활용할 것으로 전망된다.

 

 

 

 

다이소 최고야