아파트 서울 아파트전경, 연합뉴스

수도권 아파트 시장에서 전용면적 50㎡ 미만 초소형 평형이 ‘귀한 몸’이 되고 있다. 1~2인 가구의 가파른 증가세와 가중되는 분양가 부담 속에 실속 있는 소형으로 수요가 집중되면서 매매가 신고가 경신과 청약 고경쟁률 현상이 동시에 나타나는 양상이다.

1일 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 부동산 업계에 따르면 서울 강남권 주요 단지를 중심으로 초소형 아파트의 가격 상승세가 가파르다.

서울 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용 27㎡는 지난해 17억 6,000만 원에 거래되며 최고가를 기록했다. 인근 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 39㎡ 역시 지난 1월 18억 2,500만 원에 손바뀜되며 동일 면적 기준 신고가를 새로 썼다. 강남구 개포동 ‘개포자이프레지던스’ 전용 49㎡는 지난해 11월 25억 8,000만 원에 매매됐다. 이는 같은 해 4월(21억 8,000만 원) 대비 불과 6개월 만에 4억 원이 급등한 수치다.

이런 흐름은 경기 주요 지역으로도 확산되고 있다. 경기 구리시 인창동 ‘e편한세상 인창 어반포레’ 전용 39㎡는 지난 1월 6억 9,000만 원에 거래됐다. 지난해 5억 원대에 머물던 시세가 1년 사이 1억 원 넘게 뛴 셈이다. 광명시 ‘광명아크포레자이위브’ 전용 49㎡도 지난해 말 8억 3,000만 원에 신고가 거래를 마치며 소형 평형에 대한 시장의 높은 선호도를 입증했다.

청약 시장의 열기는 통계로도 확인된다. 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 초소형 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 46.16대 1에 달했다. 총 755가구 모집에 3만 4,852건의 청약통장이 몰린 결과다. 이는 동기간 수도권 전체 아파트 1순위 평균 경쟁률인 9.31대 1과 비교해 5배 가까이 높은 수준이다.

가격 상승과 청약 과열의 핵심 원인으로는 ‘공급 부족’이 꼽힌다. 최근 3년간 수도권에서 분양된 전용 50㎡ 미만 초소형 물량은 3,858가구로, 전체 일반분양 물량(16만 417가구)의 약 2.4%에 불과했다. 공급되는 아파트 100가구 중 초소형 평면은 단 2가구 남짓에 그치고 있어, 늘어나는 소규모 가구의 주거 수요를 감당하기에 역부족이라는 지적이다.

 

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