글, 캡쳐 : https://blog.naver.com/positiveyh/224124546824
(서울 내 집 마련 포기하지 않아야 하는 이유 feat. 추적 60분 서울 아파트 계급이 되다)
어제저녁 9시 뉴스 이후 방영된 추적 60분 - 3040 내 집 마련 분투기를 보는데, 참 마음이 아프다.
https://youtu.be/3i-aiUdbhFE
추적 60분에서는 서울에 내 집 마련하고자 하는 다양한 사연의 30대 40대의 모습을 통해, 목표를 이룬 사람과 이루지 못한 사람의 입장에서 각자의 상황을 보여주는 방식이었다.
서울 아파트 마련 여부에 따라 자산의 형성의 차이, 계급이 된다는 것이 너무 현실적이면서도, 안타까운 현실이기도 하다.
출연자 중 한 명은 자신의 월급을 전체 적금으로 넣고, 나머지 생활비를 벌기 위해 퇴근 후 배달 알바를 하는 사람이 나온다.
정말 열심히 살고, 낭비하지 않고 월급의 전부를 적금으로 모으고, 생활비는 알바를 통해 버는데도, 서울의 집을 마련하는 것이 요원해 보인다.
내 집 마련을 위해 고군 분투하는 3040의 모습도 있지만, 이미 내 집을 가지고 있지만, 상급지로 갈아타려는 사람들에게도 지금의 상황은 너무 힘든 상황이다.
내 집도 올랐지만, 내가 가고 싶은 상급지의 상승폭은 (상대적으로 하급지인) 나의 집에 비해 오름 속도가 빠르기 때문이다.
주거 안정이 안되다 보니, 문화생활과 같은 여가는 물론이고, 아이마저도 포기하는 현실.
627대책, 1015 대책 등으로 이번 정부 시작과 함께 시작된 부동산 대책을 내놓았으나 수요 공급에 대한 균형이 맞지 않으니, 집값 안정보다는 패닉 바잉(Panic buying)의 상황이 일어나고, 주로 집을 산 세대가 3040이란다.
10억을 50년 만기 대출로 원리금을 갚는다고 했을 때, 대략 월 330만원 정도를 내야 한다. (금리나 원금 균등 등 방식에 따라 다르지만... 대략 330만원이 된다)
한 달에 330만원의 주담대 원리금을 내면서도 집을 사는 이유는, 돈을 모아 집을 살 때까지 집값이 기다려 주지 않으니, 무리를 해서라도 집을 사는 것이다.
특히나 마음이 아팠던 사연의 출연자다. 다음 달 둘째 아이가 태어나고, 내년 초등학교를 입학하는 큰 딸아이의 등굣길을 미리 가보는데... 심난하다.
집에서 학교까지 15~20분 정도의 거리인데, 많은 술집들, 오토바이들이 복잡하게 오고 가는 길이라 어른도 다니기 힘든 길에, 초1 딸아이가 다녀야 하는 상황.
주변 환경 개선을 위해서 조금 나은 상급지로 가고 싶은데, 자신의 집은 팔릴 기미가 보이지 않고,
상급지는 바로바로 매수자가 나타나며 실거래가와 호가가 뛰는 상황.
결혼 초기, 아이가 태어나니 부모님에게 양육의 도움을 받기 위해 선택한 동네인데, 잘 매도가 되지 않는 동네이다 보니, 초기에 조금 더 대출을 내서 아이 키우기 좋은 환경으로 가지 못한 것을 후회할 수밖에 없는 상황이다.
한 번의 선택으로 현재의 상황에서 벗어나기 힘든 상황이 되어 버린 것에 대한 후회와 함께 혈실에 대한 원망이 느껴진다.
부모가 되면서 싱글이나 결혼 초기에는 보이지 않는 것들이 많이 보인다. 내 아이와 손잡고 걸을 수 있는 동네인지... 내 아이에게는 보여주고 싶은 것들이 있는 동네인지...
3040세대의 내 집 마련을 위한 노력들이 보인다. 임장 모임을 통해서 동네를 둘러보며, 주변 환경과 매물의 호가를 파악하며, 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들.
매소가 처음 취업하던 IMF 직후의 98년도는 높은 대출이자, 연체이자를 못 이기고 경매에 넘어가는 집들이 많았다.
재형저축(재산 형성 저축)의 금리가 15% 내외였다. 이 당시만 해도, 돈을 모아 집을 산다는 것이 가능했지만, 2000년대 6% 전후의 낮은 금리와 집값 급등기 이후로는 돈을 모아 집을 사는 것이 참 들어졌다.
수요와 공급의 기본적인 가격 결정 메커니즘이 깨진 현실. 공급은 부족한데, 각종 규제를 통해 수요를 억누르고 있다.
사람 심리라는 게 참 이상하다. 가격이 막 내릴 때는 사지 않고, 어제보다 오늘 가격이 오르는 상황에서는 집을 사지 못해 안달이다.
직보다 집을 선택하는 공직자가 나타나고, 이미 가진 자들이 정책을 세우고, 가지려 하는 자들을 자제 시키려 하는 상황에서의 규제는 더더욱 최악이다.
각종 규제에도 굴하지 않고, 내년부터 더 공급이 줄어들 거라는 소식에 이미 십수 년 동안 경험에 학습된 수요 예정자들의 매수시장 진입에 규제 따위는 허들이 되지 못했다.
토허가 확대, LTV 한도 축소, 주 담대 가능 급액 축소 등의 강력한 규제로 인해, 서울의 매물 추이는 줄었지만, 가격은 떨어지지 않는 상황이다.
음매소 단지 및 근처의 단지가 3~6개월 사이 급격하게 실거래가 상승이 되었다. 여러 매물들이 같은 가격대에 거래되며 오르는 게 아니라, 한 개가 거래되면 다음에 거래되는 매물의 실거래가는 5천에서 1억씩 오르는 상황이다.
다져져서 올라가는 느낌이 아니라, 한 계단 한 계단 오르는 상황이다.
급격히 오르는 집값에도 매수세가 꺾이지 않는 것은 올해보다 내년의 공급이 적다는 수요 공급의 불균형에서 오는 가격 상승에 베팅을 하는 사람들이 많은 것이다.
결혼을 앞둔 PD가 서울 여의도와 강서구의 집값을 알아보다가 포기하고, 일산에 최근 집을 마련한 친구와 인터뷰가 나온다.
서울로 출퇴근해야 하지만, 서울 집값은 엄두가 안 나니 일산에 내 집 마련을 했다. 내 집 마련, 실거주가 주는 안정감에 대해서 이야기한다.
주식보다 큰돈을 투자(?)해서 산 집이기에 실거주 안정감으로는 채워지지 않는 집값 상승에 대한 기대감을 버릴 수가 없다.
다 같이 떨어지는 것도 아니고, 어딘가는 오르는 상황. 원래 거지는 재벌이나 억만장자를 부러워하는 게 아니라, 자신보다 조금 더 동냥을 더 받는 거지를 시기 질투한다 하였다.
자신이 집값보다 조금 더 오르는 서울의 집을 소유한 사람들에 대한 시샘이 생길 수밖에 없는 것이다.
나랑 비슷하다고 생각했던 동료가, 강남 3구에 집이 있고, 몇 년째 움직이지 않는 내 집값과 달리 급격히 오른 동료의 집값에 광분하는 현실이다.
최근에 영끌해서 재건축 아파트를 매수하여 기본 인테리어 후 입주한 주부의 인터뷰가 나온다.
현실적으로 대단지 신축은 가격적으로 접근이 힘들다 보니, 재건축 단지를 영끌하여 간단히 인테리어만 마치고 입주한 사례자다.
누구나 그렇듯이, 대출을 받고 원리금 내는 것이 참 아깝다. 그래서 대출을 줄이고, 부담되지 않는 선에서 대출을 받았다고 한다.
출연자는 무리하지 않는 선에서 1억 대출로 4억대의 주택을 구입하였고, 2억 대출로 6억대를 매수하였고, 3억 대출로 12억대 매매가 주택을 매매하는 과정을 거치며 자산을 증식해 나아갔다고 했다.
현재는 6억대출로 20억대 매매가 아파트를 매매한 상황이다. 대출이 1억에서 6억으로 늘었지만, 출연자의 자산도 4억대에서 20억대로 16억이 늘었다.
보통 빚을 좋은 빚과 나쁜 빚으로 나눈다. 자산 증식을 위해 좋은 투자를 위해 내는 좋은 빚. 연탄재를 넣어 눈사람을 빨리 만들 수 있는 연탄재 같은 대출.
대출을 무서워해야 할 대상이기도 하지만, 우리의 자산을 증식할 수 있는 레버리지(지렛대) 역할을 할 수 있는, 우리에게는 소중한 수단이다.
누구나 가고 싶어 하는 강남 3구. 평수를 줄여서라도 핵심지 안쪽으로 이동해야 함을 강렬하게 느끼는 시기이다.
강남에 대한 수요는 전국에서 다 집중이 된다. 그러다 보니, 압구정, 반포, 대치 (압대반) 과 같은 지역의 집값은 정말 무서울 정도로 상승세가 놀랍다.
서울 내에서도 강남으로 수요가 집중되고, 또한 지방에 사는 사람들의 투자 수요도 강남으로 집중되는 이 상황이 참 녹록지가 않다.
직주 근접. 직장과 주거를 같이하면서 자가의 안정감을 누리는 상황.
그러면, 지방 사는 사람들은 지방에서 태어나고, 지방에서 취업했다는 이유로 서울에 (갭을 끼고) 집을 사면 안 되는 것인가?
서울에서 태어나지 않고, 서울이 직장이 아닌 사람도 자산 투자를 하고, 증식을 위해 서울에 집을 살 수 있는 기회를 현 정부의 대책에서는 허용하지 않는다.
물론 지방에 사는 사람도 서울로 실거주 이사를 하면 서울의 집을 살 수 있지만, 지방에서 실거주를 해야 하는 사람에게는 기회의 박탈이다.
최근 10년간의 실거래가 지수를 보면, 어디에 삶의 터전을 두고 사는지에 따라 자산은 급격하게 차이가 날 수밖에 없는 구조이다.
부산에서 집 2채를 사느니, 그걸 모아 서울에 한 채를 사라고 하는 부산 지방 공인 중개사의 모습에서 현실을 돌아 보게 된다.
최근 서울 아파트 실거래가가 꾸준히 상승하면서, 서울에 내 집 마련하는 30대의 비중이 꾸준히 하락하고 있다는 추세이다.
비싼 집값에 서울에서 밀려나 경기도에 집을 마련한 사람들은 하루 왕복 3~4시간의 출퇴근 시간을 도로에서 보내야 한다.
서울에 살 돈이 없으니까... 당연히 경기도로 (밀려) 나가야 하고, 경기도에서 서울은 보통 1~2시간 정도의 출퇴근 시간은 당연하니까... 다들 그렇게 사니까...
숙명적으로 받아들이지만, 현실적으로 너무 힘든 삶이다. 내 옆 동료도 멀리서 다니니까 그런가 보다 했는데...
직주근접. 멀기만 하다고 생각했던 적이 많았다. 3040세대.. 동생뻘이자, 조카뻘 되는 출연자들의 고군분투기에 안타까운 마음이 든다.
그나마 서울에서 지내고자 월세방을 얻지만, 원룸 월세 비용도 만만치가 않다. 월 50~100만원의 월세.
추적 60분 - 3040의 내 집 마련 분투기를 보는데, 한숨이 절로 난다.
월세 살이도 쉽지 않고, 내 집 마련은 더더욱 요원한 그들의 눈에는 지금의 상황이 어떻게 비칠까?
매소의 친 조카들도 30대 초중반인데... 먹고 사느라 내 집 마련은 엄두도 못내는 그들에게 앞으로의 세상은 어떻게 비칠지 마음이 무겁다.
추적 60분 - 3040 세대의 내 집 마련 분투기 (부제 : 서울 아파트, 계급이 되다)
https://youtu.be/3i-aiUdbhFE
+ 시간되면 원 영상을 보는 것도 좋을듯
