서울의 한 중개업소 매물판 모습. [연합뉴스]

서울 아파트 전월세 가격 상승이 지속되는 가운데, 월세 가격 상승률이 전셋값 상승률을 뛰어넘었다. 10·15대책 등으로 월세 수요가 늘어난 영향이 컸다.

이에 따라 갱신 계약을 한 임차인의 절반이 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 것으로 나타났다. 정부의 규제 강화 정책이 임차인들의 주거비 부담을 키운다는 지적이 나오는 이유다.

28일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 ‘서울 아파트 전월세 거래 내역’ 분석 결과 올해 갱신 계약 비중은 41.7%로 지난해 31.4%에 비해 10%포인트 이상 확대됐다.

전셋값 상승세 지속 와중에 신규보다는 재계약을 선택한 임차인이 늘어난 것이다.

특히 계약갱신요구권을 사용한 비중은 작년 32.6%에서 올해는 49.3%로 급증했다.

이는 갱신 계약을 한 임차인의 절반 가까이가 전월세 가격 인상률을 5% 이하로 낮추기 위해 갱신권을 썼다는 의미다.

서울 아파트 갱신권 사용 비중은 역전세난이 심각하던 2023년 30%대까지 급감했다가 이후 전셋값이 상승하며 지난해 하반기 이후 다시 증가 추세를 보이고 있다.

올해는 전세보다 월세 상승이 두드러졌다. 한국부동산원의 주택가격동향조사 통계에 따르면 올해 1월부터 11월까지 서울 아파트 월세(보증부 월세) 가격은 누적 3.29% 올라 동기간 전셋값 상승률(3.06%)을 추월했다.

지난해는 전세가 5.23%, 월세가 2.86% 오르는 등 통상 전셋값 상승기에는 월세보다 전세 상승률이 높은 것이 일반적이다.

그러나 올해 들어 월세 상승폭이 커진 것은 10·15대책 등 규제 확대로 임차 수요는 늘어난 반면, 전세까지 대출 규제가 강화되며 인상된 보증금의 일부를 월세로 전환하는 수요가 늘어난 영향이 크다는 게 시장의 분석이다.

여기에다 서울 전역이 토지거래허가구역과 규제지역으로 묶여 매매 거래 시장이 침체하자, 전반적인 임대 수요가 증가한 것도 한 원인으로 지목된다.

KB국민은행이 중형(95.86㎡) 이하를 대상으로 조사한 서울 아파트 월세지수의 경우 지난달 130.2까지 오르며 관련 통계가 공개된 2015년 12월 이후 역대 최고를 기록했다.

월세 상승이 가팔라지면서 임차인의 주거비 부담은 커지고 있다.

 

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