現 1만2055채의 2배 수준 늘려
공공기여금은 3조5000억 추산
1기 신도시 재건축 속도 빨라질듯
경기 성남시 분당신도시 재건축 선도지구 4곳의 재건축 밑그림이 나왔다. 이에 따라 올해 안에 특별정비구역으로 지정되는 등 재건축 사업이 가시화될 것으로 보인다. 지구별로 280∼365% 용적률을 적용해 4개 지구 1만2055채를 총 2만163채로 재건축한다. 용적률 상향에 따른 공공기여금만 3조 원이 넘을 거라는 전망이 나온다.
● 분당 4개 지구 2만163채로 재건축
성남시는 15일 오후 도시계획위원회를 열고 분당 재건축 선도지구 4곳이 제출한 특별정비구역 지정안 등을 심의해 조건부로 의결했다고 16일 밝혔다. 이번에 통과한 4곳은 샛별마을(2843채), 양지마을(4392채), 시범단지(3713채), 목련마을(1107채) 등이다. 성남시는 올해 안에 특별정비구역 지정·고시까지 완료할 계획이다.
특별정비계획안에 따르면 양지마을 구역은 용적률 360% 이하를 적용해 최고 37층 6839채로 재건축한다. 시범단지 구역은 용적률 325∼365%를 적용해 최대 49층 6049채, 샛별마을 구역은 용적률 365%를 적용해 최고 49층에 약 4800채로 계획하고 있다. 연립주택단지인 목련마을 구역은 용적률 280%를 적용해 27층 규모 2475채로 재건축할 계획이다.
용적률이 늘어난 만큼 막대한 공공기여금을 내야 해 사업이 진통을 겪을 가능성도 남아 있다. 정비업계 등에 따르면 선도지구 4곳이 내야 하는 공공기여금은 약 3조5000억 원 수준으로 추산된다. 시범단지 등 규모가 큰 단지의 기여금은 1조 원대에 이를 거라는 전망까지 나온다. 공사비 인상 등이 겹칠 경우 주민들이 내야 할 분담금이 치솟을 수 있다는 우려가 나온다.
https://n.news.naver.com/article/020/0003682410?sid=102
