14일 한국부동산원 ‘주택 유형별 매매 현황’ 통계에 따르면 올해 1∼10월 전국 아파트 매매 거래량은 47만2373건으로, 전체 주택 매매(60만1811건) 거래의 78.5%를 차지했다. 관련 통계가 나오기 시작한 2006년 이래 1∼10월 기준으로 올해 수치가 가장 높았다.
아파트 거래 비중(1~10월 기준)은 최근 3년 새 가파르게 상승했다. 2022년 58.2%에서 2023년 74.7%, 2024년 76.9%에 이어 올해까지 연속으로 올랐다. 아파트가 아닌 주택(비아파트) 매매 비중은 같은 기간 모두 하락했다. 다세대(2021년 21.3%→올해 11.5%)와 연립(4.6%→2.6%)은 비중이 절반 가까이, 단독주택(13.4%→6.3%)과 다가구(2.4%→1.1%)는 절반 이상 쪼그라들었다.
서울 주택 매매시장에서도 1월부터 10월까지 아파트 거래 비중은 2022년 26.9%에서 올해 66.7%로 뛰어오르며 역대 최고 기록을 찍었다. 반면 다세대(55.0%→26.2%)와 연립(6.9%→2.9%) 등 빌라 거래 비중은 추락했다.
아파트 매매 비중이 상승한 주요 이유로 2022년 이후 전국 빌라 시장을 중심으로 불거진 전세 사기(전세 보증금 미반환 사고)가 꼽힌다. 정부가 전세 사기 사태로 전세대출보증보험 가입 요건을 강화한 것도 비아파트 인기를 더 떨어뜨린 요인으로 지목된다.
주택 매매 시장의 ‘큰손’으로 떠오른 MZ세대(1980년대 초~2000년대 초반 출생)가 아파트를 선호하는 것도 영향을 미쳤다. 실제 부동산원 통계를 보면 아파트 매매 시장에서 30대 비중(매수 기준)은 2023년부터 40대를 추월해 전체 연령대에서 가장 높은 수준이다. 2022년 아파트 매수자 연령대별 비중은 1위가 40대(24.1%), 2위가 30대(22.4%)였는데 2023년엔 1위 30대(26.59%), 2위 40대(25.8%)로 역전됐다. 아파트 매수자의 30대 비중은 지난해 26.61% 올해 1~10월 27.7%로 2년 연속 올랐다.
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