[땅집고] 그동안 베일에 싸여 있던 국내 최대 가상자산 거래소 업비트 운영사인 두나무의 신사옥 개발 계획안이 공개됐다. 두나무는 과거 3000억여원에 사들인 서울 강남구 삼성동 일대 부지에 용적률 약 850%를 적용받아 최고 28층 높이 랜드마크 사옥 건설에 나서기로 했다. 공공기여는 국공립어린이집 등 노유자시설 신축 건물로 갈음하며 총 127억원 규모다.
최근 서울시 강남구청 도시계획과는 ‘강남구 삼성동 168-1번지 일대 역세권 활성화 사업 및 국제교류복합지구에 대한 지구단위계획 결정(변경)안 공고’에서 이 같은 내용을 밝혔다.
[땅집고] 서울 강남구 삼성동에 2030년까지 짓는 두나무 신사옥 조감도. /서울시
두나무는 올해 기준 임직원이 1000명에 달하지만 사무실이 강남구와 서초구 2곳으로 분리돼있다. 매년 직원수가 꾸준히 증가하고 있어 관계사들을 한 곳으로 모아 업무 효율을 높이기 위한 신사옥 건립 필요성이 꾸준히 제기돼왔다.
두나무는 2021년 새 사옥을 개발할 목적으로 강남구 삼성동 일대 3개 필지(168-1·168-2·168-20), 총 2430.6㎡(약 735평) 규모 땅을 매입했다. 당시에는 부동산자산운용사인 캡스톤자산운용의 사모펀드를 통해 간접적으로 사들였다. 이어 지난해 8월 말 특수관계인인 캡스톤일반부동산사무투자회사4호전문으로부터 모든 부지를 총 3037억원에 매입하는 계약을 체결하면서 본격 소유권을 갖게 됐다. 지하철 2호선 삼성역으로부터 불과 100m 떨어진 초역세권 이며 현대차그룹의 신사옥(GBC) 건설 예정 부지와 맞닿아있어 강남권에서도 핵심 입지라는 평가다.
그동안 두나무가 계획하고 있는 삼성동 신사옥 프로젝트와 관련해 알려진 구체적인 정보가 마땅히 없었다. 이번 공고를 통해 지역 랜드마크 급으로 짓는 새 사옥 규모와 함께 공공기여 방식 등이 공개되면서 눈길을 끈다.
공고에 따르면 두나무 삼성동 신사옥은 지하 9층~지상 28층, 연면적 3만4526.66㎡ (약 1만445평) 규모로 건설될 예정이다. 용적률 849.51%를 적용해 최고 180m 높이로 짓는다. 대략적인 층별 구성은 ▲1층 근린생활시설·카페 ▲2~3층 대강당·세미나실 등 교육시설 ▲4층 이상 업무시설 ▲지하 주차장 총 179대 등으로 계획됐다. 2025년 사업에 착수해 2030년 준공이 목표다.
두나무는 서울시의 역세권 활성화 사업 운영 및 지원에 관한 조례 수혜를 받았다. 이 조례에 따라 필지 중 제3종일반주거지역과 일반상업지역이 혼재돼있어 당초 기준 용적률이 354.6% 이하던 땅을 모두 일반상업지역으로 상향하는데 성공해, 용적률을 800%로 끌어올렸다. 여기에 친환경 건축물 인증을 받아 가산 용적률 49.64%까지 챙길 수 있었다.
주목할 만한 점은 두나무 신사옥 지하 4층에 약 5m 길이 지하 통로가 설치된다는 것이다. 이 길을 통해 건물이 인근 삼성역 일대에 조성 중인 영동대로 복합환승센터와 직결된다. 앞으로 복합환승센터에는 지하철 2·9호선을 비롯해 수도권광역급행철도(GTX) A·C노선, 경전철 위례신사선 등 총 5개 노선이 지날 예정이다. 향후 두나무 직원들이 굳이 전철역 밖으로 나가지 않아도 출퇴근할 수 있게 된 셈이다.
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