https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002485587

 

 

법인명의로 공동소유한 한남동 꼬마빌딩
4월 72억에 매도…평당 2억4100만원

 

 

가수 크러쉬(본명 신효섭)이 지난 4월 공동명의로 소유하고 있는 서울 용산구 한남동 소재 빌딩을 72억원에 매각한 것으로 확인됐다. 해당 빌딩을 법인명의로 매수한 지 3년 만에 약 19억원의 시세 차익을 거둔 것으로 추정된다.

16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 용산구 한남동에 있는 한 꼬마빌딩은 지난 4월 72억원에 거래됐다. 크러쉬가 법인 명의로 2022년 4월 53억원에 매입한 빌딩이다. 주식회사원더로스트와 이치스튜디오주식회사가 각각 2분의 1 지분으로 공동 소유하고 있다. 현재 크러쉬는 주식회사원더로스트에 사내이사로 이름이 등재돼 있다.

주식회사원더로스트와 이치스튜디오주식회사는 2022년 7월 이 빌딩에 각각 채권최고액 24억원, 20억1600만원의 근저당권을 설정했다. 총 44억1600만원의 근저당권이 잡혀있는 셈이다. 통상 채권최고액은 대출금의 120% 수준으로 설정되는 점을 고려하면 37억원 가량을 빌려 매입한 것으로 추측된다.

크러쉬는 단순 계산으로 3년 만에 19억원의 시세 차익을 거둔 것으로 해석된다. 다만 법인세, 대출 이자 등을 고려하면 실질적인 차익에 의한 이익은 더 줄어들 것으로 보인다. 해당 거래는 아직 부동산 등기부등본에 기재되지 않았으며, 거래도 해제되지 않은 상태다.

1975년 준공된 해당 건물은 지하 1층~지상 3층, 대지면적 98.8㎡(약 30평), 연면적 179.61㎡(약 54평) 규모다. 서울 지하철 6호선 이태원역과 한강진역 사이에 있는 이 빌딩은 이면부에 자리잡고 있지만, 한남동 중심 상권과 가까워 접근성이 우수하다는 평가를 받는다.

이 빌딩은 제2종일반주거지역에 지어졌으며 1층과 3층은 용도가 일반음식점, 2층은 사무소로 신고돼 있다. 크러쉬는 해당 건물을 사들인 후 외관 등 일부 리모델링을 거쳐 음식점, 베이커리, 경영 컨설팅 업체 등을 입점 시킨 것으로 알려졌다. 이면도로에 위치해 있지만, 유명한 카페와 옷가게, 음식점 등이 자리잡고 있어 유동인구가 많은 편이다.

크러쉬는 매수와 매도 당시 한남동 대사관로에서 3.3㎡(평)당 역대 최고가를 경신한 것으로 알려졌다. 2022년 4월 해당 건물을 3.3㎡(평)당 약 1억7700만원에 매수한 후 3년 만인 올해 4월 3.3㎡(평)당 2억4100만원에 매각했다. 해당 빌딩이 위치한 대사관로5길의 가장 최근 거래가 2024년 6월 3.3㎡(평)당 1억4000만원인 것을 고려하면 최고가에 거래된 셈이다.