https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005287702?sid=101
26일 업계에 따르면 서울 서초구 잠원동 '신반포16차' 재건축 조합은 조합원들을 대상으로 분양신청을 진행중이다. 조합원들이 부담해야 될 추정 분담금 내역도 공개했다. 이 단지는 한강을 조망할 수 있는 알짜 재건축 단지 가운데 하나다. 최근 대우건설을 시공사로 선정했다.
조합에 따르면 해당 단지 추정 비례율은 80.23%이다. 통상 비례율이 100% 이하면 분담금을 내고, 그 이상이면 부담하지 않는다.
우선 해당 단지 조합원 분양가는 3.3㎡당 1억원 수준으로 책정됐다. 현재 전용 83㎡(27평형) 소유 조합원이 신축 아파트 전용 79㎡(32평형)를 분양 받을 경우 최소 12억~최대 14억원대의 분담금을 내야 한다. 유사 평형으로 옮겨가는 데 십억원 이상의 비용을 지불해야 하는 셈이다. 전용 52㎡(17평형) 조합원이 새 아파트 전용 50㎡(21평형)로 옮겨갈 경우에는 7억원대의 분담금을 내야 한다.
전문가들은 치솟은 공사비와 소규모 재건축 등이 고가 분담금 요인이 된 것으로 보고 있다. 원자재값과 인건비 상승 등으로 신반포16차 역시 공사비는 3.3㎡당 944만원이다.
이런 가운데 소규모 단지로 일반분양 물량도 거의 없다는 점도 분담금에 영향을 미쳤다. 신반포16차의 경우 기존 2개동 396가구를 헐고 4개동 468가구를 짓는다. 72가구가 늘어나는 데 이 가운데 임대가 68가구다. 사실상 일반분양이 거의 없는 일대일 재건축인 셈이다. 분담금이 늘어날 수 밖에 없는 구조다.
요약
1. 비례율 80%
2. 조합원 기준 분양가가 평당 1억
3. 공사비 평당 944만원
4. 물량이 적어 사실상 1:1 재건축
5. 그래서 전용 83m^2 -> 전용 79m^2로 가는데 분담금만 14억
놀라운건 이 금액은 아직 부수기 전 기준이라는 거임
아파트 부수면 설계변경이다 뭐다 물가상승이다 인건비 상승이다 뭐다 하면서 분담금 더 올라갈 확률 99%
