메뉴 건너뛰기

기사/뉴스 “비트코인으로 큰돈 번 2030, 강남 아파트 ‘트로피’로 여겨”
4,099 11
2024.12.02 15:03
4,099 11

유정석 교수 “심한 변동성 견디며 수익 내면 안정적인 부동산 수요 생겨”

“가상자산 투자는 청년층이 자산을 축적하는 중요 수단으로 자리 잡았다. 특히 2030세대 사이에서는 가상자산 투자로 큰 수익을 올린 후 고가 부동산을 매입하는 경향이 나타나고 있다. 이는 단순히 (부동산) 투자를 넘어 ‘트로피 자산’을 매입하는 성격도 있다. 고가 아파트는 사회적 지위와 경제적 성공을 상징하는 자산으로 인식되기 때문이다.”

유정석 단국대 도시계획부동산학부 교수가 11월 19일 인터뷰에서 비트코인과 서울 강남 아파트의 상관관계를 분석하며 내놓은 진단이다. 유 교수는 최근 2030세대의 투자 패턴이 변화하고 있는 점에 착안한 논문 ‘부동산, 가상자산 및 주식시장 간의 가격 변동성 전이효과 분석’을 발표했다. 해당 연구에 따르면 비트코인 가격이 급등하면 서울 강남구 11개 동(洞)에 있는 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 현상이 나타났다. 비트코인이 강남구 아파트 가격을 끌어올리는 데 일정한 역할을 한 셈이다. 유 교수는 “돈이 모이면 ‘종착지 성격의 자산’을 보유하려는 욕구가 생기고, 그 결과 희소성 있고 여건도 좋은 강남구 11개 동 아파트로 쏠림 현상이 발생하는 것으로 보인다”고 말했다. 강남구 11개 동은 개포, 논현, 대치, 도곡, 삼성, 세곡, 수서, 신사, 압구정, 역삼, 일원동이며, 아파트 비중이 높지 않은 청담동은 분석에서 제외됐다.

 

비트코인 투자자, 부동산 투자도 달리한다


강남구 11개 동에 있는 아파트를 주요 변수로 설정했는데 이유가 있나.

“이 지역은 고가 부동산이 밀집한 곳으로 투기적 자금이 자주 유입되는 특성이 있다. 강남구 아파트의 경우 투자자산 성격도 강하기 때문이다. 특히 강남구 부동산은 파급력이 커 다른 지역 부동산 가격에도 영향을 미친다. (비트코인 등) 변동성이 심한 자산을 통해 수익을 내면 안정성과 수익을 동시에 달성할 수 있는 희소성 있는 부동산에 대한 수요가 생기기 마련이다.”

연구에 따르면 2018년, 코로나19 팬데믹 기간, 2023년 등 세 시기에 가상자산시장이 부동산시장에 큰 영향을 미쳤다.

“세 시기의 공통점은 경제적 불확실성이 크게 증가한 때라는 것이다. 금융시장 변동성이 확대된 상황에서 투자자들은 위험 회피 등 목적으로 새로운 투자처를 모색했다. 그 결과 가상자산과 부동산 간 자금 이동이 활발했다.”

비트코인 투자자들이 수익을 실현한 후 강남구 아파트를 샀다는 것인가.

“물론 어느 정도 자금이 이동했는지, 몇 명이 움직였는지에 대한 명확한 통계는 없다. 하지만 실제로 그런 모습이 일정 부분 나타나고 있다. 소위 가상자산으로 큰돈을 번 사람들이 중심이 되는 부동산시장도 있다. 향후 이런 부분들이 좀 더 확대될 전망이다.”

비트코인으로 돈을 번 사람은 부동산 투자를 달리한다는 뜻인가.

“가상자산으로 큰 수익을 낸 투자자는 변동성을 견딘 사람들이다. 그러다 보니 특수한 경향이 나타난다. 보통 실수요자라면 조금이라도 낮은 가격에 아파트를 사려고 가격 하락을 기다리는 경향이 있다. 가상자산 투자로 큰돈을 번 사람은 그렇지 않다. 이들은 (비트코인 가격) 변동성을 버틴 만큼 아파트를 좀 더 싸게 사는 것에 상대적으로 관심이 적다. 오히려 ‘시간이 지나면 아파트 가격이 더 오를 것인가’에 관심이 크다. 게다가 고가 부동산시장은 거래량이 적은 편이다. 실거래 한두 건이 전체 호가를 끌어올리고, 시장 분위기를 조성하는 역할도 한다. 가령 ‘고가 부동산이 현금으로 거래됐다’는 뉴스가 나오면 주변 지역 역시 호가를 올리는 경향이 있다. 특정 거래 한두 건이 주변 부동산에 미치는 영향은 상당하다.”

그동안 “비트코인으로 돈을 많이 번 2030 청년이 초고가 부동산을 산다더라”는 소문이 많았다.

“이번 연구로 2030세대가 가상자산시장에서 얻은 수익을 부동산시장으로 옮기는 현상이 일정한 경향으로 나타난다는 사실을 확인했다. 향후 이 현상이 더 가시화될 것으로 보인다. 가상자산시장은 커질 수밖에 없고, 사람은 큰 변동성을 버티면서 어느 정도 수익을 내면 상대적으로 안정적인 자산을 찾게 된다. 다만 특정 지역으로 쏠림 현상이 나타나는 것은 우려되는 부분이다. 국내 부동산 경기는 침체 국면인데 몇몇 지역만 예외인 상황이기 때문이다.”
 

-생략

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/037/0000035333?sid=101

목록 스크랩 (0)
댓글 11
댓글 더 보기
새 댓글 확인하기

번호 카테고리 제목 날짜 조회
이벤트 공지 [🧡더샘🧡] 차분함에 생기 한 방울! 드뮤어 · 뉴트럴 · 뮤트 · 모카무스 · 미지근 · 멀멀 컬러 등장 ✨젤리 블러셔 5컬러✨ 체험 이벤트 493 03.19 43,899
공지 [공지] 언금 공지 해제 24.12.06 1,367,277
공지 📢📢【매우중요】 비밀번호❗❗❗❗ 변경❗❗❗ 권장 (현재 팝업 알림중) 24.04.09 5,952,603
공지 공지가 길다면 한번씩 눌러서 읽어주시면 됩니다. 23.11.01 9,291,773
공지 ◤더쿠 이용 규칙◢ [스퀘어 정치글 금지관련 공지 상단 내용 확인] 20.04.29 28,227,450
공지 정보 더쿠 모바일에서 유튜브 링크 올릴때 주의할 점 765 21.08.23 6,453,992
공지 정보 나는 더쿠에서 움짤을 한 번이라도 올려본 적이 있다 🙋‍♀️ 242 20.09.29 5,414,260
공지 팁/유용/추천 더쿠에 쉽게 동영상을 올려보자 ! 3484 20.05.17 6,091,793
공지 팁/유용/추천 슬기로운 더쿠생활 : 더쿠 이용팁 3995 20.04.30 6,445,272
공지 팁/유용/추천 ◤스퀘어 공지◢ [9. 스퀘어 저격판 사용 금지(무통보 차단임)] 1236 18.08.31 11,407,298
모든 공지 확인하기()
2664495 유머 세븐틴 연습생시절 흥미로운 달글 22:40 49
2664494 이슈 스테이씨 BEBE 챌린지 with 키스오브라이프 벨 1 22:38 59
2664493 유머 시작 3초만에 필 안오면 노래 넘기는 어떤 사람의 플레이리스트 15 22:37 684
2664492 이슈 팬들 사이에서 반응좋은 키키 필카감성.jpg 1 22:37 387
2664491 이슈 인피니트 앵콜콘 기념 투샷 모음 3 22:35 244
2664490 이슈 춤만 추면 작두탄 것 같다고 '작두즈'라고 불리는 남돌 조합 22:35 411
2664489 이슈 미야오 수인 인스타그램 업로드 22:34 170
2664488 유머 엄마가 치매에 걸리셨는데 17 22:33 2,919
2664487 유머 가족중에 이 병에 걸리신 분 있나요? 4 22:33 1,761
2664486 이슈 사람들 지쳐서 줄어들 줄 알았는데 그냥 지친 사람들이 많이 옴 13 22:32 1,610
2664485 기사/뉴스 "비상계엄 100일도 더 됐는데 아직도 尹이 대통령, 말이 되나?" 7 22:31 516
2664484 유머 😀다음 중 레전드 시트콤 원픽은?😀 28 22:30 344
2664483 이슈 커뮤에서 벌써부터 빡세다고 말나오는 백상예술대상 여자최우수상 예상 후보..gif 61 22:29 3,700
2664482 이슈 한국산 꽃무늬 냉장고 근황 25 22:29 3,319
2664481 기사/뉴스 NASA, 여성·유색인종 달착륙 계획 철회 4 22:27 1,082
2664480 이슈 그냥 인사 하나로 2000년대 초중반 인기 초대박 터졌던 대한민국 여자 연예인...jpg 7 22:26 3,253
2664479 유머 카톡 프사 바꿨더니 같은반 모르는 남자애한테 카톡옴 19 22:26 3,726
2664478 유머 [SM회식현장] 윤아: 진짜 안취했어?너 취했어-_-/ 키 : 아 나 그렇게하면 진짜 나 기분나뻐ㅡㅡ/ 윤아 : 얘 이러면 취한거야=_= 2차갈수있겠어??? 6 22:26 1,605
2664477 기사/뉴스 시흥 서울외곽순환도로서 타조 출몰…2시간만에 포획 11 22:24 1,994
2664476 이슈 홍명보감독 "아무래도 우리가 3~4개월만에 모여서 경기력이 좋지않았다" 26 22:20 1,166