배우 송승헌이 보유한 건물(오른쪽)과 최근 신축 건물(네이버지도뷰).
배우 송승헌이 신사역 스타벅스 건물에 이어 바로 뒤 상가도 매입해 함께 보유하며 최소 678억 원의 시세차익을 거둘 것으로 기대된다.
17일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 송승헌은 2006년 10월 서울 서초구 잠원동 강남대로변에 위치한 대지면적 163평, 연면적 403평, 지하 1층~지상 4층 규모의 빌딩을 114억 원에 본인 명의로 매입했다.
3호선 신사역 4번 출구에서 도보 1분 거리의 초역세권으로, 7호선과 신분당선 환승역인 논현역도 도보 7분 거리로 가깝다.
송승헌은 건물을 매입한 지 5년 뒤 리모델링을 진행, 이후 1층에 모든 임대인이 선호하는 브랜드인 스타벅스를 입점시켰다.
2015년에는 해당 건물 바로 뒤에 위치한 지하 1층~지상 2층 규모의 노후 상가를 공매를 통해 개인 명의로 36억 5000만 원에 매입했다.
김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 "노후 상가 부지는 제3종 일반주거지역이라 단독으로 신축하면 건폐율 50%, 용적률 250%의 제한을 받게 되는데 노선상업지역인 대로변 스타벅스 건물 부지와 걸쳐 있어 투자 가치를 끌어올렸다"며 "향후 13~14층 규모로 개발할 수 있을 것으로 추정된다"고 말했다.
시세차익은 매입가 대비 최소 678억 원을 거둘 것으로 기대된다. 인근 강남대로변 건물이 2021년 10월 평당 3억 5000만 원에 거래된 사례가 있고, 현재 매물 호가는 평당 3억 6000만 원 선이다.
김 과장은 "평당 3억 5500만 원을 송승헌 보유 건물 두 필지의 대지 면적 합계인 233.41평과 곱하면 828억 6000만 원으로, 약 678억 원의 시세차익이 기대된다"며 "대로변 필지를 먼저 매입하고 이후 바로 이면 필지를 매입해 대로변 필지와 같은 가치로 끌어올린 아주 훌륭한 매입 사례다"고 진단했다.
