신촌 대학가 오피스텔 매물 없고 월세↑
입주 초기 대비 5만~10만원 올라
매매가격 제한·월세가격↑·수익률↑

 

6일 오후 이대역 사거리에서 바라본 이대역 오피스텔 모습. [정주원 기자]

 

[헤럴드경제=정주원 기자] “이대역 앞 상권 자리에 2018년부터 신축 오피스텔이 다량 공급된 이후로는 공실 없이 꽉 차 있는 상황이 유지되고 있어요. 이대앞거리 인근 ‘신촌푸르지오시티’ 전용 23㎡보증금 1000만원에 월세 100만원 이상이 기본 시세입니다. 관리비도 20만원 정도로 싸지 않지만 대학가여서 수요가 꾸준하고 오히려 매물이 잘 나오지 않네요.” (이대역 A공인중개사무소 관계자)

 

지난 6일 오후 찾은 서울시 서대문구 대현동 ‘이대앞 거리’ 일대에는 오피스텔이 빼곡했다. 이곳은 연세대학교·이화여자대학교·서강대학교 등 서울 주요 대학이 모여있는 대학가에 위치해, 오피스텔 임대수익률도 타 지역에 비해 높은 것으로 알려져 있다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 지난 9월 서대문구가 위치한 서울 서북권 오피스텔 수익률은 4.93%로, 서울 전체 수익률보다 0.06% 높았다.

 

최근 이곳의 월세 가격 상승세가 뚜렷하다. ‘신촌 자이엘라’에서 6년째 거주 중인 박모(29)씨는 “입주 초기 월세가 90만원이었는데 현재 100만원이 넘는다”며 “작년에 이대역 오피스텔로 이사 갈 계획도 있었으나 보증금·월세가 비싸 포기했다”고 했다. 신촌역 인근 한 오피스텔에서 4년째 살고 있는 이모(28)씨도 “2021년 입주 당시 50만원이던 월세가 올해 8월 계약 갱신 때 55만원으로 올랐다”며 “지난해부터 매해 1년씩 연장 계약을 하는데 월세가 오른 건 이번이 처음”이라고 설명했다.

 

인근 마포구 일대 오피스텔도 가격이 올랐다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 공덕역에에 위치한 ‘SK허브그린’ 전용 27㎡는 지난해 60만~70만원 선에서 형성된 월세 가격이 올해 들어 70만~80만원 선으로 10만원 가까이 상승했다. 마포구 대흥동 ‘서희스타힐스’ 전용 12㎡는 올해 1월 이후로 월세 가격이 90만원을 넘은 적이 없다가 7월과 8월 들어 처음 90만원에 거래됐다. 지난해에도 12월 전까지 월세 최고액은 85만원이었다.

 

서울 마포구 신수동에 위치한 오피스텔 모습. [정주원 기자]

 

현장에서는 매물이 귀해 회전율이 낮아진 점을 가격 상승 요인으로 꼽았다. 신촌역 B공인중개사무소 관계자는 “월세 매물이 잘 안나온다. 이사가 1,2월에 많아 12월에 매물이 더 나올 가능성은 있다”며 “2,3년 전 비해 월세가 평균 10만~15만원 정도 올랐다. 5년도 안 된 신축 오피스텔이 많아 깨끗하고 살기 좋아 이사를 잘 가지 않는다. 전보다 연장계약하는 비율이 늘고 매물이 귀해진 탓에 가격이 오른다”고 설명했다.

 

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