서울과 수도권 내 새로운 그린벨트 해제지역이 공개됐다. 서초 서리풀지구와 고양대곡 역세권, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현 등 4곳이다.
국토교통부는 서울과 서울경계로부터 약 10㎞ 이내 지역 중 5만가구 규모의 신규택지 후보지를 5일 발표했다. 지난 8월 발표한 '주택공급 활성화 방안'의 후속조치다.
서울은 선호도가 높은 강남 생활권인 서초 서리풀지구(2만가구)를, 경기도는 개발압력이 높고 체계적 개발이 필요한 고양대곡 역세권(9천가구)과 의왕 오전왕곡(1만4천가구), 군부대가 입지해 오랫동안 개발되지 못했던 의정부 용현(7천가구) 등 3개 지구, 3만가구를 선정했다.
정부는 해당 지역들이 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮거나, 공장·창고 등이 난립해 난개발이 우려된다고 봤다.
수도권 집중을 최소화하는 범위 내에서 기존 도심과 연계, 자족 기능을 갖춘 통합생활권을 조성한다는 방침이다. 수도권 내 분산 다각화에 기여할 수 있는 성장거점으로 조성한다는 목표다.
● 서초 서리풀에 2만가구…1.1만가구는 신혼부부에게
서울 서리풀 지구는 인근에 신분당선(청계산입구역), GTX-C(양재역) 등 철도 접근성이 뛰어나고, 경부고속도로·강남순환도시고속도로·분당내곡도시고속도로 등 지역간 이동이 편리하다. 우수한 자연경관, 인접한 첨단산업과 연계해 첨단산업·주거 복합공간으로 발전 가능성이 높다는 분석이다.
이 지역은 이미 훼손돼 개발제한구역으로 보존할 가치가 상대적으로 낮다는 설명이다. 토지이용 효율성을 높여서 해제면적을 최소화했고, 공공주택 중심으로 개발할 계획이다.
이 지구에 공급되는 2만가구 중 주택의 55%(1만1천가구)는 신혼부부용 장기전세주택Ⅱ(미리 내 집)을 공급, 젊은층·신혼부부 등 미래세대에게 제공된다.
'미리 내 집'은 10년 거주 이후 출생아 수에 따라 거주기간 연장(+10년) 및 20년 후 시세보다 저렴하게 분양전환(2자녀 출산시 90%, 3자녀 출산시 80%)할 수 있는 공공주택이다.
● 고양대곡 역세권에 9천가구 공급
정부는 고양대곡 역세권이 철도교통 요충지로서 개발압력이 높고, 역 접근성과 환승 편의성 개선이 필요하다고 봤다.
고양대곡 역세권에서는 GTX-A(2024년 말 개통예정), 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선(2024년 말 개통예정) 등 5개 노선을 이용 가능하다.
대곡역은 복합환승센터 구축으로 교통 편의성을 대폭 향상하고, 역세권 중심으로 자족·업무시설을 중점 배치할 예정이다.
상업·문화·생활시설이 연계된 지식융합단지로 조성함으로써 수도권 서북부 지역의 중심지로 개발하겠다는 전략이다.
● 의왕 오전왕곡에 1만4천가구 공급
정부는 의왕 오전왕곡이 경수대로·과천봉담간 도시고속화도로에 연접한 부지에 더해 산업기능 유치 잠재력이 높은 곳으로, 계획적 개발이 필요하다고 진단했다.
지구 내 친수공간이 풍부해 정주환경이 우수하고, 인접한 과천지식 정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업유치에 유리하기 때문이다.
자족기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주근접 생활공간이 조성될 예정이다.
● 의정부 용현에 7천가구 공급
의정부 용현은 군부대로 인해 양호한 입지여건에도 불구하고 주변 도심과 단절, 오랫동안 개발이 되지 못했다.
정부는 인근에 개발 중인 법조타운과 기존도심 등을 연계해 통합생활권을 조성하겠다는 목표다.
지구 내 기존도심에 부족한 문화·체육·자족시설 등 보완해 주변 도심과의 연결이 강화될 것으로 기대된다.
https://v.daum.net/v/20241105150116444
