메뉴 건너뛰기

기사/뉴스 노인자산 80%도, 청년빚 80%도 부동산…쓸 돈이 없다 [부의 고령화]
6,351 12
2024.05.13 08:31
6,351 12

고령층과 반대로 청년층은 소득은 있지만, 높은 집값에 버는 돈의 상당액을 빚을 갚는 데 쓰면서 소비와 투자 여력을 찾지 못하고 있다. 부동산에 자산이 묶여 소득이 적은 고령층과 대비되는 '부의 미스매치'다.

 

자산 5억 넘는 고령층, 80%는 부동산
 

12일 통계청의 지난해 가계금융복지조사 세부 자료를 살펴보면, 60세 이상 가구주의 전체 평균 자산(5억4836만원) 중 부동산(4억3056만원)이 차지하는 비중은 약 78.52%였다. 이 중 직접 거주하지 않는 주택의 비중(1억8391만원ㆍ33.54%)도 상당했다. 반면 금융자산은 약 17.98%(9862만원)에 불과했다. 이마저도 전ㆍ월세 보증금을 뺀 순수 저축액의 비중은 14.72%(8072만원)로 더 떨어진다. 부동산 평가액이 늘면서 전체 자산도 불어났지만, 이를 제외한 현금 흐름은 거의 없는 셈이다.

 

차준홍 기자

실질적 은퇴 세대인 65세 이상 가구주로 한정해서 보면 이들의 ‘부동산 편식’은 더 심해진다. 이들 전체 자산(5억714만원) 중 부동산 비중(4억1242만원)은 약 81.32%에 달한다. 반면 금융자산(8080만원)은 15.93%에 불과했다.

 

한 달 140만원 빚 갚는 청년, 80%가 부동산

 

반면, 지난해 30대 이하 가구주의 전체 자산(3억3615만원)에서 부동산(1억8001만원)이 차지하는 비중은 53.55%에 불과했다. 금융자산은 39.71%(1억3347만원)로 60세 이상보다 절대 액수나 비중에서 모두 크게 앞섰다.

 

그렇다고 청년층의 자금 여력이 고령층보다 많다고 보기 힘들다. 벌이의 상당 부분을 부동산 빚이나 거주 비용에 다시 쓰고 있어서다. 30대 이하의 평균 부채는 9937만원으로 전체 자산의 약 29.5%를 차지했다. 이중 주택 관련 부채(부동산 담보대출, 거주 주택담보 대출, 임대보증금)는 79.8%(7934만원)로 절대적이었다. 2022년 기준 1년 원리금 상환액만 1671만원인데, 한 달로 계산하면 약 139만원에 달했다. 이는 같은 해 30대 이하의 1년 평균 경상소득(6590만원)의 25% 수준이다. 그나마 보유한 금융자산 절반 가까이도 거주지 전ㆍ월세 보증금(7275만원)으로 쓰고 있었다.
 

 

정근영 디자이너

 

부동산 빚에 청년층 지갑이 닫히는 현상은 지난 2017년부터 시작한 부동산 가격 폭등기에 특히 심화했다. 자본시장연구원 보고서에 따르면, 34세 이하 가구주의 소득대비 금융부채 배율은 지난 2016년에는 다른 연령 대비 가장 낮은 편이었다. 하지만 2017년부터 부채가 급격히 늘기 시작해, 지난 2022년에는 이 배율이 1.49를 기록하며 모든 연령 중 최고를 기록했다.

 

대기업에 다니는 허모(36)씨도 높은 부동산 부채에 출산까지 미뤘다. 허씨는 지난 2021년 결혼하면서 4억원 가까운 전세 대출로 서울에 신혼집을 얻었다. 한 달 원리금만 200만원으로 허씨 월급의 절반가량 됐다. 허씨는 “맞벌이라 생활을 유지할 수 있지만, 애까지 낳으면 어떻게 될지 몰라 출산 계획을 잡지 못하고 있는 상황”이라고 했다.

 

70대가 50대에 대물림…‘노노(老老) 상속’ 심화


하지만 고령층으로 한 번 쏠린 자산이 청년층으로 다시 이전되기는 어렵다. 이제는 소득만으로 막대한 자산을 마련하기 어렵고, 이미 자산을 축적한 고령층이 이를 세금 문제로 자식에게 물려주기도 쉽지 않아서다. 이 때문에 은퇴세대가 축적한 자산을 그냥 보유만 하고 있다가 사망할 즈음 이를 늙은 자식에게 다시 물려주는 이른바 ‘노노(老老) 대물림’도 심화하고 있다.

 

우리은행 부동산리서치랩에 따르면 올해 집합건물 증여인 중 가장 비중이 높은 세대는 70세 이상(37%)으로 2020년 60대(26.7%)에서 연령이 더 올라갔다. 반면 집합건물을 물려받은 세대는 중에서는 50대(26.6%)가 가장 많았다. 또 국세청은 지난 2021년 재산을 물려준 사망자 가운데 나이가 80세가 넘는 사람(6427명)이 2007년(940명)의 7배에 달했다고 발표했다.

 

고령 자산 잠김에 성장 둔화…이전 방안 찾아야


이는 경제 성장을 저해하는 요소다. 고령층은 소비와 투자를 안하고, 반대로 부동산 자산이 없는 청년층은 막대한 거주 비용을 마련하고자 소득 상당 부분을 빚에 쓰고 있다. 청년층에 적절한 자산 축적의 기회를 제공해 ‘부의 추월차선’을 마련해줘야 한다는 지적이 나오는 이유다.

 

증여·상속세 등 과세 완화를 통해 세대 간 자산 이전을 촉진해야 한다는 주장도 나온다. 하지만 정당성 없는 ‘부의 대물림’을 조장할 수 있다는 비판도 만만치 않다. 이 때문에 일부 전문가들은 초고액 자산이 아닌 필수 생활비에 한해서라도 세대 간 자산 이전을 유도할 필요가 있다고 지적한다.

 

“생활비라도 줘야”…증여·상속세 개편 필요성


은퇴 후 제주서 생활하는 홍성자(74)씨는 제주도 300평 달하는 땅을 인근 주민에게 소작을 줬다. 홍씨는 “내가 쓸 수 없는 땅이라 자식에게 물려줄까도 했지만, 너무 많은 세금을 내 이러지도 저러지도 못하고 있다”고 했다. 대기업에 다니다 퇴직한 홍수형(66세)씨도 “옛날처럼 월세로 시작해 집 살 수 있는 거 아니지 않냐”면서 “자식에게 막대한 부를 대물림하겠다는 것이 아니라 필수 생활비라도 지원할 방법을 만들어 주면 좋겠다”고 했다.

 

정부도 혼인 및 출산한 자녀에게 최대 1억원까지 증여세를 추가로 공제하는 공제 제도를 최근 만들었다. 하지만 기본 증여세 공제액은 자녀 기준 10년간 최대 5000만원으로 아직은 턱없이 부족하다. 공제액이 수억원에 달하는 상속세보다 상황에 따라서는 증여가 세금을 더 낼 수도 있어 현재 제도가 오히려 ‘노노(老老) 상속’을 부추긴다는 지적도 있다.

 

생략

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003359822

목록 스크랩 (1)
댓글 12
댓글 더 보기
새 댓글 확인하기

번호 카테고리 제목 날짜 조회
이벤트 공지 [💙오드타입X더쿠💙]무신사 랭킹 1위 립! 언씬 벌룬 틴트&언씬 듀 글로우밤 체험 이벤트 365 06.17 15,034
공지 공지접기 기능 개선안내 [📢4월 1일 부로 공지 접힘 기능의 공지 읽음 여부 저장방식이 변경되어서 새로 읽어줘야 접힙니다.📢] 23.11.01 4,343,050
공지 비밀번호 초기화 관련 안내 23.06.25 5,115,297
공지 ◤더쿠 이용 규칙◢ 20.04.29 21,577,177
공지 성별관련 공지 (언급금지단어 필수!! 확인) 16.05.21 22,803,936
공지 정보 더쿠 모바일에서 유튜브 링크 올릴때 주의할 점 747 21.08.23 3,871,072
공지 정보 나는 더쿠에서 움짤을 한 번이라도 올려본 적이 있다 🙋‍♀️ 223 20.09.29 2,753,728
공지 팁/유용/추천 더쿠에 쉽게 동영상을 올려보자 ! 3380 20.05.17 3,428,512
공지 팁/유용/추천 슬기로운 더쿠생활 : 더쿠 이용팁 3963 20.04.30 4,009,326
공지 팁/유용/추천 스퀘어 공지 (스퀘어 저격판 사용 무통보 차단 주의) 1236 18.08.31 8,431,763
모든 공지 확인하기()
2435419 정보 2004-2024년 한국대중음악상 올해의 음반 중 들어본 앨범은 몇개? 8 03:41 306
2435418 이슈 방송대 다니는게 좋더군요.txt 10 03:38 883
2435417 정보 '변우석 닮은꼴' 라이즈 앤톤, '수영'으로 접점 추가..."늘 응원하고 있다" 1 03:37 230
2435416 정보 [명탐정 머글] 아알못은 라이즈 원빈 인형 토냥덕을 추리할 수 있을까? 03:33 140
2435415 유머 숨듣명이지만 하지만 사실 그룹의 리즈이자 정점이었던 노래 4 03:25 770
2435414 유머 스엠의 전무후무한 알콜맛(...) 유닛 4 03:11 1,038
2435413 유머 '디바들의 콜라보'가 컨셉인 시이나링고 새 앨범 8 03:00 841
2435412 유머 아주머니가 자기 아들 만나보래.jpg 20 02:56 3,225
2435411 이슈 화려한 콩쿨 우승 그후 2년, 현재 임윤찬에 대한 해외 매체들의 평가 19 02:56 1,793
2435410 이슈 세븐틴 원우 인스타그램 업데이트 3 02:53 680
2435409 이슈 핫게 의상 퀵체인지 보고 생각난 무대 3 02:51 1,014
2435408 유머 슬금슬금 퇴마가 진행중인 듯한 도자캣(후방주의) 2 02:45 2,797
2435407 유머 자 오늘을 위한 최고급 원두~ 9 02:35 1,568
2435406 이슈 20대 젊은 여성들은 아저씨하고 같이 술 마시는거 안좋아하나요? 19 02:33 3,554
2435405 유머 퀵체인지 (핫게 간 옷 바뀌는 마술) 로 아갓탤 우승한 분 무대 9 02:30 1,445
2435404 이슈 지적질에 미친 자칭 전문가놈들 쌉소리 퇴치하는 방법 14 02:20 2,625
2435403 이슈 에스파 쇠맛 이전에 있었던 케이팝 걸그룹의 맛....................... 19 02:15 3,636
2435402 기사/뉴스 지지율 19% 역대 최저치 경신…“도대체 얼마나 못하길래” 24 02:13 3,219
2435401 이슈 크게 될 아기, 근성의 루이바오🐼 34 02:09 2,558
2435400 이슈 4년 전 오늘 발매♬ 미우라 다이치 'Yours' 02:05 511