안뇽 덬들아
이번에 아파트를 매매하게되었어
아직 진행 중이고, 실행까지 된건 아니지만 지금까지의 과정을 적어보려해
두서 없을수도 있으니... 봐주랑 ~ ❤
1. 원덬은 과연 무주택자인가?
난 미혼 + 무주택자
나의 어머니는 유주택자
내가 매매하려는 집에 나의 어머니와 함께 거주할 예정이기도 해
즉 1가구 1주택인 상태야
이런 경우에 제한이 있다는걸 알고 있는 상태에서 대출이 가능한지를 알아 보고 있었어
2. 아낌e보금자리론 과 시중은행 주담대 원덬.. 어떻게 골랐을까..?!
첫번째 금액
내가 매매 하려고 하는 집의 매매가와 KB시세를 확인
둘 중 하나라도 6억 이상이면 아낌e보금자리론이 안되는 걸로 알고 있어(내가 잘못 알고 있다면 댓글 남겨줭 !!)
난 다행이 둘다 6억 이하여서 아깜e보금자리론이 가능하였음.
두번째 대출금리와 대출실행가능액
아무래도 저렴한 대출금리가 좋겠지..?
여기서 단순하게 시중은행이 대출금리가 더 낮으니까 이걸루 해야쥥 ~ 하면 절대 안됨 !!!
<매매가 = 내 자본 + 대출실행예정액>
즉 내가 대출실행해야할 금액이 얼만지를 정확히 계산해야 해!
난 네이버로 LTV, DTI, DSR 계산기 돌려보고,
한국주택금융공사에서 제공해주는 예상대출가능액 계산도 다 해봤어.
그리고 난 저소득청년이어서 0.1% 우대도 가능했듬!!!
(https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_06_01.do)
여기서 중요한 부분 !!!!
난 무주택자이고 한번도 집을 구입해본적이 없는 사람.. 생애최초라는 혜택을 누리를 수 있는 사람이야 !!!!!!
하지만 처음에 언급했듯이 난 1가구 1주택자야
그런데 아낌e보금자리의 조건 중
나를 기준으로 했을 때 결혼을 해서 배우자가 주택이 있을 경우 1주택자로 보지만
직계존속(부모님)의 주택이 있더라도 내가 미혼이라면 무주택자로 본다고 했음
결론
원덬이는 무주택자 & 생애최초로 대출을 받을 수 있다 !!!!!!!!!!!!!!!!!
최대 80%까지 받을 수 있다!!!!!!
그래서 아낌e보금자리론으로 대출을 신청하게 되었당
3. 체감식? 원리금균등? 체증식? 이게 다 뭔말이여?
무슨말인지 모르겠지?
걍 원리금균등으로 해
라고 하고 싶지만 모두 재정상태가 다를 것이니 알려주것슴
비교 사진 ㄱㄱ(예 : 대출금 4억2천만원, 대출기간 30년, 이율 4.05% (저소득우대 0.1% 적용))
내가 총 납입해야할 이자 금액이 달라져
대출실행할때 참고해서 선택하면돼
체감식<원리금균등<체증식
참고로 나는 원리금균등상환으로 했어
걍 균등이 좋아서
매달 달라지는 금액 확인하는게 힘드렁 ㅠㅠ
4. 아낌e보금자리론.. 신청방법과 진행과정.. 아 쉬 너무 복잡한거아녀?
응 복잡한거같아
하지만 우리 잘 이겨내보자 !!!!
(1) 매매계약서 작성
이 과정에서 가장 먼저 진행해야하는건
매도인과 매수차(나)의 매매계약서를 작성해야해.(미리 스캔 떠놔 !)
그리고 대출이 언제 실행해야하는지도 확인해야함.
그거에 맞춰서 아낌e보금자리론을 신청할 수 있어
(2) 한국주택금융공사 인터넷금융서비스(아낌e보금자리론 신청)
그렇게 난 계약서를 썼고 잔금일에 대출을 실행하려 했어
하지만 잔금일이 너무나도 까마득하고 먼 날로 느껴졌어
근데 그럴만두 한게 계약일과 잔금일의 차이가 3개월 이상이얔ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
참고로 난 조급병이 있어
빨리 아낌e보금자리론을 실행하고 싶었거등
하지만 내가 대출 실행하려는 날로부터 약 70일전부터 신청이 가능하더라고...
난 불안에 떨며 그 날이 다가오기를 기다렸어..
딱 70일이 되던 평일의 오전 9시 떙 하자마자 바로 인터넷으로 신청을 했음
제출서류 중에 매매계약서를 첨부를 해야하기 떄문에 꼭 정말 미리 스캔 떠넣고 업로드 하긔☆
여기서 또 중요한 부분 !!!!!
첫째!!! 생애최초라서 80%까지 받을 수 있지만 조건이 있었음
구입자금보증료를 납부 해야 80%가지 받을 수 있는 거였어 ... !!!!!
그래서 난 80% 받아야 하니까 보증료 내는 조건으로 신청 했음
둘째!!! 은행 선정!!!!
난 회사 근처 은행으로 선정했어
하지만 원래 매수인 본인이 잔금일에 부동산에 있어야 한다더라고?
하지만 어무니가 ㅠㅠ 대신 계셔주시겠다고 하셔서 ㅠㅠㅠ 크흡 ㅠㅠㅠ
어무니 감사합니다
보통은 매수할 집 근처 은행으로 한다고 하지만 난 나의 편의 겸 회사를 빠질 수 없는 개인적 상황이 있어서
회사 근처 은행으로 지정했엉
은행 선택할때 지점명 넣어야 하니까 미리 확인 꼭 하기!!!
신청 후 난 당일에 바로 한국주택금융공사에서 전화가 왔어
내가 신청한 내용이 맞는지 복기 해주시면서 틀린건 없는지
매매할 집에 같이 거주할 가족 중에 형제 자매 또는 그 외 사람은 없는지 등등
많은걸 확인하드라고
그렇게 상담이 완료 되고 주택금융공사와 은행의 심사만을 기다리고 있었음
즉 홈페이지 수시로 들어가서 심사는 진행중인건지 완료는 됐는지 계속 보았엉
결재 완료 까지 약 1주일~2주일 정도 소요됐던거 같아
이 부분에서 난 따로 문자나 전화를 받지 못했지만 사이트에서 확인은 했어
(3) 통지완료
난 저 통지완료라는 문구를 꼭 확인해야 했어
왜냐면 저게 있어야 은행이 대출 실행이 가능하다라는 의미이기도 하거덩
통지는 대출실행일로부터 약 30일전에 연락이 온대
난 한국주택금융공사에서 전화가 오는줄 알았는데
지정은행 콜센터에서 전화가 오는거더라고?
그리구 아무래도 대출이니까 내가 신청한 내용 고대로 복기 해주시고
대출신청 금액과 상환 방법, 이율, 등등 변경사항은 없는지 그대로 가는건지 확인
지정은행에서 문자가 왔어
제출해야할 필수셔류 + 지점 방문하세용
ㄷㄷㄷ 드디어 올게 왔구낭
1. 매매계약서
2. 매수인의 주소변경이력 포함된 주민등록등본,초본(주민등록번호 전체 표기)
3. 구입물건지 전입세대 열람확인서(주민센터 방문해야 발급 가능, 매매계약서 지참 필수)
- 전입세대주 성명 전체 표기
- 대출 실행 전, 후 각 1부 제출 (현재 상황에서는 매도인이 나와 있어야 함)
4. 매수인 인감증명서 2통, 인감도장
5. 매수인 신분증
6. 통장, 통장에 날인된 도장(즉 대출이자가 납입 될 계좌관련 물건)
이렇게 서류를 준비하고 은행으로 ㄱㄱ
5. 은행에서는 머행?
은행 가계대출 창구에 가서 내 이름 말하니까 바로 알더라고?
물어보니까 확정 나고 통지 나면
가계대출쪽으로 서류가 다 넘어온대
그럼 미리 신청자 성함 다 공유가 되어 있어서 서류 챙겨서 방문만 하면 된다고 하더라고?
지금 자세히 기억은 안나지만
여러 서류에 이미 연필로 써주셨어
읽어보시고 이렇게 쓰면되고, 싸인 할 부분과 도장 날인해야할 부분을 알려주셨어
그렇게 나는 신청을 완료하였고
3가지 출금증으로 썼어.
대출 원금을 매도인에게 이체하는거 한장
인지세 납부 한장
국민채권 납부 한장
잔금 일에 따로 은행 방문 안해도 된다고 하드라고...
지금 굉장히 설레고 떨리는중....
나중에 후기 쓰긴 할건데 ..
어쨌든 실행이 되야 끝나는 거니까
내 후기를 기다려 줄거면 뽀뽀쪽해줄께
(후기에서 법무사 관련 얘기도 해야할듯)
중기는 난 이제 업무의 늪으로 간다잉 안뇽
참고
현재 내 진행상황임
