안녕 덬들아 ㅜ ㅜ


내일 원룸 구하러가는데

원룸볼 때 꿀팁있으면 알려줄 수 있어???

일단 나혼산 충재님 에피소드랑 구해줘 홈즈로 조금 예습했어..!

이제 내가 생각하는 포인트를 적어볼게!! 여기서 추가 및 수정사항이 있다면 꼭 꼭 댓글로 알려주길 바래~



0. 평정심 유지



1. 👉창(이중창, 통풍(수,방향), 안밖불투명, 가로등, 벌레유입 가능 구멍) / 공실기간 / 경비 / 택배보관

~채광, 층간소음, 공실기간,대로변인지(시끄러울 수도)
~창(이중창인지, 창의 방향(맞바람/통풍여부))
~창을 통해 보이는 정도 파악하기(안과 밖으로 어떻게, 어느정도 보이는지, 밖에서 안이 보이는지)
~채광(2-3층 시 근처에 가로등이 있는지(벌레싫어)
~원룸에 에어컨구멍, 창문 구멍, 인터넷 선 구멍 등 구멍확인(벌레싫어)
~낮에도 가보고 저녁에도 가보기! (분위기 다를 수도)
~경비원 유무, 택배보관은 어떻게?



2. 👉가구 채운 후 크기 고려할 것 / 옵션가구,기계상태 점검 및 청소여부 문의할 것

~방평수(가구를 채웠을 때 남는크기 생각해보기), 신발및 옷 등 수납공간(상태확인)



3. 👉화장실(수압, 수도관 상태, 녹물, 환기)

~화장실 환기방법(창문의 유무), 냄새, 세면대 물 가득채워서 내려보기(현실상 불가능, 물이 잘 빠지는지, 아래 연결이 확실한지 확인),녹물냄새



4. 보일러,난방(중앙난방/개별난방),에어컨(사용시간이있는지),외벽이 가벽인지 확인, 벽에 물자국여부(곰팡이, 습기)



5. 주변상권(시장, 음식점, 산)확인(벌레 싫어), 쓰레기 배출(시간이 있는지, 분리된 장소인지, 분리수거여부, 음식물쓰레기는?)



6. 전/월세대출 가능한지, 근저당(110-130%이내), 한 층에 몇 개의 방(가구)있는지
-통매가 대비 근저당 비율 확인할 때 👉선순위 보증금 확인
-부동산에서 건축대장 확인할 때 '주거용도' 및 ⭐️계약서상 집주인 명의와 계좌주 명의 같은 지 확인⭐️



7. 사진/동영상 촬영가능 여부 확인(방의 수평이 맞는지)



8. 전세로 구한다면
-⭐️특약으로 임대인은 전세기간동안 근저당 및 저당설정 등을 하지 않는다 적기(꼭 물어보자)
-⭐️특약으로 대출 승인 불가 시 위약금없이 계약금 전액반환 적기
-가처분,가압류,가등기 안돼!
-잔금일자는 평일로 설정(잔금 치르기 전에 등본 한번 더 떼기!)



9. 집 수리사항 미리 계약서에 적기(특약), 수도고장 등은 어떻게 처리해야하는지, 육각자물쇠, 걸쇠 등 달아도 되는지, 청소비, 관리비 포함 사항

~세탁기 등 옵션사항 청소여부
~수납공간, 가구의 상태 사진찍어두자
~👉관리비에 포함되는 사항이 뭔지 물어보자(인터넷, 엘레베이터, 주차비는?)




답글 달아주는 덬들, 미리 너무 고마워! 무엇이라도 좋으니 댓글 달아줘...!🥺 다들 좋은 일만 가득하길 바래~