https://img.theqoo.net/ZaapQ
https://img.theqoo.net/unEIG
서울의 대표적인 도시 모습
그런데 서울은 그 거대한 규모에 비해 마천루들이 밀집한 압도적인 스카이라인을 보여주는 곳이 없는데
https://img.theqoo.net/dgJKi
https://img.theqoo.net/mEQSm
https://img.theqoo.net/FkdLH
이런거
심지어는 인구규모 3분의1인 부산에도 밀림
https://img.theqoo.net/fauQs
https://img.theqoo.net/pvscj
그나마 여의도가 이런 풍경
https://img.theqoo.net/kTNBM
일단 그 이유는 크게 5가지가 있는데
첫번째는 사대문 내 고도제한
https://img.theqoo.net/iiteV
사대문 안에는 90M이하(그나마도 대부분은 70, 50M제한)로 건축 높이가 제한되는데
이건 2004년 110M였던게 더 낮아져서 악화됨
https://img.theqoo.net/duNhj
그래서 만들어진게 종로-중구의 이 풍경
200m 300m의 홍콩 뉴욕같은 풍경은 아니고 고만고만한 중층의 건물들로 이루어진 모습
두번째는 서울의 디자인 규제
https://img.theqoo.net/LTQld
https://img.theqoo.net/gfLML
서울시 허가를 받기위한 전후 조감도 변화.jpg
https://img.theqoo.net/njUsr
요런 부산 마린시티스러운 아파트 디자인은 허가를 못받음
00년대까지 서울에서도 가능했나 이제는 서민들의 위화감 조성, 주변 조화 등을 이유로 지을 수 없게됨
세번째는 용적률 규제
다른 대도시들에 비해 빡빡한 서울 용적률상
https://img.theqoo.net/OdLyf
이런 풍경은 용적률이 풀리기전에 애초에 나올수없음
https://img.theqoo.net/vvtnS
맨해튼 용적률도 사실 서울의 최고 용적률과 큰 차이 없는 1000%지만 저쪽은 개발권 이양 등 여러 방법으로 실질적인 용적률은 훨씬 높이기 가능
네번째는 활주로 문제...
롯데타워 지을때 시끌시끌했던 그 활주로
https://img.theqoo.net/ApKmK
다만 이건 잠실 등 서울 동쪽 일부만 해당되는거라 그냥 감안하고 다른 지역에 집중하면 되는데(애초에 어쩔수없는 일이고)
다섯번째는 서울이 3도심 체계라는거
https://img.theqoo.net/pMTrY
https://img.theqoo.net/DcCqE
하나의 중심 다운타운으로 집결돼서 하나의 스카이라인을 형성하는 다른 도시들과 달리
https://img.theqoo.net/mvjCd
https://img.theqoo.net/PQAPm
https://img.theqoo.net/NvAHE
강남 종로 여의도의 3개로 오피스 수요가 분산됐으니 어느 하나가 압도적인 도시풍경을 보여줄 수 없음(애초에 서울시가 그걸 바라지 않음)
그럼 오피스 대신 아파트로 풍경 조성하면 안되냐?(부산처럼)
그건 위의 아파트 디자인 규제와 용적률 제한으로 불가
결국 굉장히 복합적인 문제들이 다 엮여서 서울 스카이라인이 이렇게된거
https://img.theqoo.net/unEIG
서울의 대표적인 도시 모습
그런데 서울은 그 거대한 규모에 비해 마천루들이 밀집한 압도적인 스카이라인을 보여주는 곳이 없는데
https://img.theqoo.net/dgJKi
https://img.theqoo.net/mEQSm
https://img.theqoo.net/FkdLH
이런거
심지어는 인구규모 3분의1인 부산에도 밀림
https://img.theqoo.net/fauQs
https://img.theqoo.net/pvscj
그나마 여의도가 이런 풍경
https://img.theqoo.net/kTNBM
일단 그 이유는 크게 5가지가 있는데
첫번째는 사대문 내 고도제한
https://img.theqoo.net/iiteV
사대문 안에는 90M이하(그나마도 대부분은 70, 50M제한)로 건축 높이가 제한되는데
이건 2004년 110M였던게 더 낮아져서 악화됨
https://img.theqoo.net/duNhj
그래서 만들어진게 종로-중구의 이 풍경
200m 300m의 홍콩 뉴욕같은 풍경은 아니고 고만고만한 중층의 건물들로 이루어진 모습
두번째는 서울의 디자인 규제
https://img.theqoo.net/LTQld
https://img.theqoo.net/gfLML
서울시 허가를 받기위한 전후 조감도 변화.jpg
https://img.theqoo.net/njUsr
요런 부산 마린시티스러운 아파트 디자인은 허가를 못받음
00년대까지 서울에서도 가능했나 이제는 서민들의 위화감 조성, 주변 조화 등을 이유로 지을 수 없게됨
세번째는 용적률 규제
다른 대도시들에 비해 빡빡한 서울 용적률상
https://img.theqoo.net/OdLyf
이런 풍경은 용적률이 풀리기전에 애초에 나올수없음
https://img.theqoo.net/vvtnS
맨해튼 용적률도 사실 서울의 최고 용적률과 큰 차이 없는 1000%지만 저쪽은 개발권 이양 등 여러 방법으로 실질적인 용적률은 훨씬 높이기 가능
네번째는 활주로 문제...
롯데타워 지을때 시끌시끌했던 그 활주로
https://img.theqoo.net/ApKmK
다만 이건 잠실 등 서울 동쪽 일부만 해당되는거라 그냥 감안하고 다른 지역에 집중하면 되는데(애초에 어쩔수없는 일이고)
다섯번째는 서울이 3도심 체계라는거
https://img.theqoo.net/pMTrY
https://img.theqoo.net/DcCqE
하나의 중심 다운타운으로 집결돼서 하나의 스카이라인을 형성하는 다른 도시들과 달리
https://img.theqoo.net/mvjCd
https://img.theqoo.net/PQAPm
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강남 종로 여의도의 3개로 오피스 수요가 분산됐으니 어느 하나가 압도적인 도시풍경을 보여줄 수 없음(애초에 서울시가 그걸 바라지 않음)
그럼 오피스 대신 아파트로 풍경 조성하면 안되냐?(부산처럼)
그건 위의 아파트 디자인 규제와 용적률 제한으로 불가
결국 굉장히 복합적인 문제들이 다 엮여서 서울 스카이라인이 이렇게된거