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전월세 들어갈때 법인 명의를 피해야 하는 이유
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2020.06.06 20:20
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갭투자 관련 게시물들이 계속 올라오니까 조심하라고 적는 글이야


전월세를 구할때 집 명의가 법인이면 피하는게 좋아

보증금을 받을 때 덬이 뭘 하던지 간에 1. 국세 2. 법인 직원 월급 3. 덬 보증금이야

즉, 작전을 짜는 법인의 경우에는 경매 넘어갈때 친인척 백수들은 다 가져다가 직원으로 집어넣어놔

월급은 고용인과 사용인이 최저임금 이상으로 계약하면 얼마가 됐든 그게 월급이야

그러면 경매금에서 세금빼고 얼마가 될지 모르는 직원 월급 빼고 남은 돈이 덬 보증금이야


마지막으로 마이홈포털이니까 여기 나와있는 부동산 상식은 기본적으로 그냥 외우고 있어야해


https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHouseTypeGuide.do#guide=MENU001


전세보증보험의 경우에는 가입할 수만 있으면 가입하는게 속도 편하고 좋은데 

다가구주택의 경우에는 선순위보증금 - 나보다 먼저 입주한 세대(집)들의 보증금의 총합계 - 을 다 알아야 하고 선순위보증금의 합계가 실거래가의 150% 이내여야 해

왜냐하면 보험회사에서 집값보다 보증금이 많으면 집을 팔아도 보증금을 다 못 줄거라고 계산을 하니까 보험을 가입시켜주지 않아

사실상 선순위보증금의 총액도 집주인의 허가가 있어야 알 수 있어

부동산에 알려달라고 요청하면 세입자한테 그거 알려주는 부동산이 어디 있겠어

다가구, 다세대의 차이점은 덬이 검색해서 봐야 외울 수 있어

그리고 주택도시보증공사로 가입하는게 나아


또 전세권을 설정하면 편하기는 한데 집수선이나 파손의 경우에는 전세권설정자가 다 부담하는거야


나무위키 전세 항목도 읽어봐

https://namu.wiki/w/%EC%A0%84%EC%84%B8

틀린게 좀 많기는 한데 대략적인 검색주기는 잡을 수 있으니까 덬이 검색해봐


검색해서 보라는게 불편하고 왜 저럴까 생각하겠지만 덬이 검색해서 봐야 외워지고 몸에 새겨져

막상 일이 닥치면 머리가 멍해지고 해결할 방법이 전혀 안 떠오르고 죽고 싶어지니까 미리미리 외워둬야해 ㅠㅠㅠㅠ

전월세 보증금 피해보는 덬들이 없었으면 좋겠다




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